Как выбрать квартиру

29 июля 2013

 

Итак, Вы решили купить квартиру! Отличное решение! И Вы начинаете просматривать множество объявлений о продаже квартир.
Но как выбрать именно тот вариант, который подойдет именно Вам, о котором Вы потом никогда не пожалеете?
Об этом я и постараюсь рассказать в данной статье.
Прежде всего стоит конкретно определиться с месторасположением будущего жилья. В каком районе и на какой улице располагается именно будущая Ваша квартира.
Найдя подходящий вариант, не поленитесь, и сами съездите туда и посмотрите, как далеко находятся от дома магазины, школы, садики, остановки общественного транспорта, а также автомобильные подъезды к дому. Ведь согласитесь, если лично не посмотреть, оценить, где все это находится, то Вам постоянно придется испытывать неудобства и недовольства, идя далеко в магазин за продуктами или подолгу ждать транспорт или возить ребенка в садик или школу за тридевять земель.
Следующее, на что обязательно нужно обратить внимание, это этаж, на котором вам предстоит жить. Тут дело вкуса и привычки конечно, но первый, а также последний этажи не особо благоприятны для жизни. Так как на 1-2 этажах всегда ощущается шум от автомобилей, постоянный проходной двор в подъезде, шум лифта и другие «прелести». Последний же этаж отличается часто протекающей кровлей, а также часто ломающимся лифтом.
С учетом вышеописанного, предпочтительнее приобретение жилья на 3-7 этажах. Хотя если кому-то очень нравится панорамный вид из окна, то стоит подумать о покупке квартиры на верхних этажах. Как говорится, в данном случае чем выше, тем лучше. Но стоит иметь ввиду, что цена на «видовые» квартиры будет выше аналогичных, расположенных несколькими этажами ниже.
Зато на первом этаже квартиры продаются со скидкой, кроме случаев, когда окна квартиры выходят на улицу, а не во двор, и планируется переделка квартиры под нежилой объект.
Третье: при выборе жилья обратите внимание не столько на площадь квартиры, сколько на ее планировку. Ведь больше метров-не всегда значит хорошо. Представьте себе большую комнату с пяти или шестиугольными стенами...Представили? А теперь попробуйте в ней разместить диван, стол, и другую необходимую Вам мебель. Задача я Вам скажу не из простых. Придется или делать перепланировку или выдумывать как все это помещение обставить.
Также немаловажным условием является сам тип дома, в котором планируется покупка квартиры.
Если это просто типовая многоэтажка, то там будет самое обычное качество проживания. Если элитка, то там уже будет и охрана, и консьерж, и постоянно убираемая придомовая территория с цветочками, газонами и т.д. Но за эти «прелести» Вам придется каждый месяц платить.
Итак, вы выбрали квартиру, созвонились с продавцом, договорились о встрече и идете на просмотр. На что нужно обратить внимание при осмотре жилья: Входная дверь и состояние подъезда, если это вторичное жилье, многое скажет Вам о жильцах, проживающих в данном подъезде. Если это новостройка, и квартира без отделки, то смотрите общее состояние ВСЕХ помещений; Прихожая-смотрите ровность стен, потолка, стяжки пола, расположение дверей, в жилых комнатах также ровность стен, стяжки, состояние оконного блока, визуально трубы и радиаторы отопления, не забываете про вид из окна. Кухня-тоже что и в комнатах, плюс проверяете стояки водоснабжения на предмет протечек, установку счетчиков горячей и холодной воды, а также работу вентиляции. Поднесите к вентканалу листок бумаги, он должен прилипнуть к вентрешетке, или зажгите спичку или зажигалку. Пламя должно отклоняться вовнутрь. В санузле проверяем все то же что и в кухне.
Во вторичном жилье осматриваем все также, как и в новостройке , дополнительно оценив состояние отделки помещений, если вы планируете сразу заехать и жить без ремонта.
Если все Вас устраивает, то можете дальше договариваться с продавцом об условиях сделки. Если нет, то уточните интересующие Вас моменты и возможность решить эти вопросы, сделать скидку или предложить дополнительные условия.
Если квартира совсем не устраивает, поблагодарите продавца за просмотри и скажите что подумаете еще над вариантом.
Ну вот мы с Вами и рассмотрели основные технические моменты, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры, а также при ее осмотре. Также не стоит забывать о том, что одним из главных условий при выборе жилья является проверка юридической чистоты квартиры и точной ее стоимости. Для этого лучше обратиться за помощью к юристу.
Желаю Вам удачных приобретений квартиры!