Как выгодно вложить деньги в недвижимость

22 июля 2013

 

Перед каждым, кто располагает крупной суммой денег встает вопрос, как без риска и при этом с доходом вложить свои денежные средства. Инвестирование в недвижимость является надежнейшим вариантом вложения имеющихся денежных средств вне зависимости от экономической ситуации на рынке. Это хорошая отдача: возможность дохода при сдаче, а также надежность и уверенность в том, что практически все зависит только от вас.

В том же случае, если вы не уверены в том, что сможете с выгодой вложить денежные средства, то рекомендовано обратиться в агентства недвижимости. Опытные риэлторы помогут с наименьшими затратами времени, нервов и, возможно, денежных средств, приобрести подходящий вариант, либо выгодно продать недвижимость. Также это снижает вероятность потери денежных средств, в случае, если продавцом, либо покупателем окажется аферист. Это немаловажно, так как случаи мошенничества с недвижимостью являются одной из самых распространенных афер на рынке.

Одним из наиболее выгодных и надежных вложений в недвижимость является приобретение жилых помещений в крупных городах. Покупка же жилья в провинции не пользуется спросом, но это сделать легче, так как оно более доступно по стоимости.

Существует несколько способов получения дохода, инвестировав его в недвижимость: доход при сдаче, увеличивается пассивный недвижимый капитал инвестора (в связи с ростом рыночных цен); при эксплуатации, либо перепродажа в удачное для этого время.

Цены на недвижимость в России постоянно растут, в связи с этим российские жители все чаще вкладывают денежные средства именно в жилую недвижимость. Для получения дохода с приобретенной площади лучше выбирать небольшие однокомнатные квартиры. Их в дальнейшем будет легче продать, а в случае сдачи в аренду такие квартиры пользуются высоким спросом у квартиросъемщиков. Но самым выгодным инвестированием в жилую недвижимость является покупка квартир с черновой отделкой во время строительства дома. Такие квартиры можно приобрести по гораздо более низкой цене, а доходность в случае сдачи такой квартиры (естественно, после предварительного ремонта) будет приносить около семи процентов от рыночной стоимости квартиры. По статистике, стоимость таких квартир поднимается в среднем на 30% по сравнению с вторичным жильем. Это очень надежный способ инвестирования, но только в том случае, если внимательно изучить все документы и договор. Преимущество для подобного вида инвестиций в недвижимость отдается известным фирмам, которые имеют достаточный опыт в строительстве, хорошо себя зарекомендовали.

Многие люди, планирующие получать доход от имеющихся средств, открывают вклады. Но по сравнению с покупкой недвижимости это более рискованный поступок, так как всегда есть вероятность потери средств, даже, несмотря на то, что вклады застрахованы. Купив же квартиру, вы вправе сдать ее арендаторам и доход с этого будет не меньше, чем доход с вклада.

В крупных городах выгодно вкладывать денежные средства в покупку гаражей. Несмотря на то, что этот способ инвестирования в настоящее время недостаточно распространен, это один из самых доходных вариантов. Причиной высокой доходности и растущего спроса является то, что с каждым годом возрастает количество автомобилей, которые уже не помещаются в тесных дворах. Также гараж защитит транспортное средство от неблагоприятных условий окружающей среды и, конечно же, от хулиганов и прочих недоброжелателей.

В области вложений в недвижимость не последнее место отдается и покупке земельных участков. Цены на такую недвижимость постоянно растут, а также сильно варьируются в зависимости от сезона и экономической ситуации в стране, поэтому площадь можно приобрести, а в удачный момент перепродать в несколько раз дороже.

Приличный доход может принести также купленная и сданная впоследствии недвижимость за границей. Более распространена покупка квартир, частных домов, вилл. Можно приобрести как готовый вариант, так и квартиру во время строительства.
Недостаток инвестирования в недвижимость за границей в том, что подобные капиталовложения имеют высокую входную стоимость. При этом в странах, где нестабильная экономическая ситуация и случаются экономические кризисы недвижимость покупать более выгодно, так как она дешевле.
Но, приобретая жилье за границей, важно заранее знать, для какой цели вы это делаете, чтобы в дальнейшем такая квартира не стала обременительной.

При этом продажа квартиры не всегда выгодное мероприятие, так как инфляция может привести к тому, что через определенное время, вы уже не сможете приобрести аналогичный вариант. Поэтому, продавать квартиру выгодно в том случае, если вы за короткий срок приобретаете на эти денежные средства другое жилье.